• 二手房的房東能否清退前租賃客戶
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-08-30  /  瀏覽:2217 次  /  

一些市民因經濟條件所限或者工作、孩子上學等需要,會選擇購買二手房。當購買房屋時,發現房屋實際已有人正在租住,且租期未到,此后作為新的業主,是否可以直接清退租客,要求對方搬出呢?這就涉及到一個基本的法律原則——買賣不破租賃。什么叫“買賣不破租賃”以及這一原則有何適用限制?越秀法院郭玉法官為您具體解釋。

買賣不破租賃原則,是指在租賃關系存續期間,即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他人,買受人不得以房屋所有權人身份否定此前的租賃關系。《合同法》第二百二十九條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”最高院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”
但是這里指的租賃,是指有固定期限的租賃,比如在租房合同中約定了租期一年。假如是無固定期限的租賃就不同了,最高院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第三款規定:“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。”此外,還有一些情況是對這一原則限制適用的,如房屋被抵押、被法院查封或屬于破產財產等情況,還要具體問題具體分析。
 
信息時報
 
租賃方面的問題,不管出什么問題,最終也是要依照合同,依照法律的途徑來辦理,當然也是要本著合理合法的原則來辦事,買賣和租賃之間也是有相關的法律規定,溧陽的朋友如果在租賃和買賣方面產生了分歧,最好咨詢一下本地的法律律師。
 
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