• 購房時應該準備好哪些錢呢
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-08-26  /  瀏覽:2220 次  /  

買新房需要準備多少錢?很多人認為首付2-3成,買套100萬的房子,準備20-30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面,除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要準備多少錢。

一、首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當然這說的是業主的首套房。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要準備20-30萬左右。
二、月供資金首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%,公積金的是3.25%。以貸款20年,總貸款80萬元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是5235.55元。月供金額一般跟收入證明掛鉤,一般來說,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。
三、稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等;契稅:根據2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收;印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。
四、公共維修基金購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一,只有買新房才需要繳納。
五、前期物業費根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
六、各種初裝費因為是新房,所以寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費用也是不容小覷。
七、面積補差費收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%,就要補交面積差。
八、開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費,都要納入預算,才能在買房前期保證資金充足。
 
鳳凰房產綜合
 
在買房的時候,一般都會只著重于房產金額,對于今后的開銷,會被忽略掉一下,如果還房貸的話,今后還要有每個月的開支,所以購房的時候一定要先算好之后才能去買房,溧陽的朋友如果對這些不慎了解的話,可以參考一下以上的案例情況。
 
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